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    全国两会首提“满足购房者合理住房需求” 看“优等生”长沙准备怎么干

    2022-03-21来源:长沙房产网全国两会首提“满足购房者合理住房需求” 看“优等生”长沙准备怎么干

    每年的两会政府工作报告中关于房地产的内容,都是房地产发展的风向标。今年,“房住不炒”这一方向一直没有改变,坚决重返住房的基本属性。值得一提的是,报告中不仅重申了“因城施策促进房地产业良性循环和健康发展”,更是首次明确提出了“反对商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”。

    长沙,是一座让老百姓安居、让投机者却步的城市,因此也创下了“因城施策”调控的“长沙样本”。 作为“优等生”的长沙,2022年将如何在“因城施策”上持续发力?又将如何“更好符合购房者的合理住房需求”?

    红网时刻新闻记者 岳瑾 长沙报道

    “因城施策”调控的“长沙样本”

    长沙,是“一个让炒房客有去无回的城市”。

    目前, 长沙商品住宅调控政策的主要方面还包括:本地单身户籍出租汽车一套;本地户籍未婚家庭,以家庭为单位出租汽车两套;首套房不动产权证满4年或网签满6年,可出售第2套房;外地户籍人员连续缴纳24个月个人所得税或30个月内缴纳24个月社保,可限购一套。另外,业主获得不动产权证满4年,可进行对外销售。

    持续的政策加持,长沙房地产调控取得了良好的成效。

    其实,这经历了调控不断加码的过程。时间拨回2017年。这一年,长沙密集实施了“3?18”“5?20”“9?23”调控政策;2018年出台了“6?25”反炒房系列措施,全面打响了“反炒房攻坚战”“房价保卫战”。

    持续的政策,获得了较好的效益。房价洼地是幸福高地的基础,也是长沙坚决“房住不炒”定位,正确把脉市场节奏和变化,保持调控定力和韧劲,精心专责、精诚协作、精准施策的结果。

    2月17日,长沙房地产开发企业座谈会召开。

    2022年2月17日,观潮君从长沙开会的房地产开发企业座谈会上了解到,2021年,长沙市新建商品住宅供应1955.78万平方米,成交2090.91万平方米,供销比维持在1:1左右,去化周期保持在8个月左右;房价平稳可控,房价收入比居住于省会城市后位,房价指数变动幅度与人均农村居民收益变动幅度相适应。

    长沙房地产市场的持续调控,为建立长效机制建构了稳定的市场环境,长沙成为一座让老百姓还乡、让投机者却步的城市,也刷新了“因城施策”调控的“长沙样本”。

    建构“低端有保障、中端有供应、高端有市场”住房格局

    从今年两会上可以看见,“房住不炒”已经倒数三年被提到,这意味着,楼市调控的目标和底线并未发生变化。与此同时,今年再次提出“稳地价、大位房价、大位预期”与“因城施策”,并特别提及了良性循环、身体健康发展。对比历年的报告,今年还首次明确提出了“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房市场需求”。

    作为“优等生”的长沙,今年不会有哪些新举措?

    2022年长沙市住房和城乡建设工作会议进行全面部署。

    “2022年,长沙将按照‘因城施策’要求,分类调控、综合调控、精准调控,增进房地产市场身体健康发展和良性循环,反对商品房市场更好符合购房者的合理住房市场需求,更好的融入‘强省会’发展战略和‘三高四新’发展大局。”长沙市住建局涉及负责人表示,主要将通过优化供给结构、符合合理市场需求、优化市场业态以及提高建设品质四大方面,确保全市房地产市场向着更好更优更强的方向发展。

    【优化供给结构】坚持房地联动,以需定供、供需平衡,从土地供应、市场需求、存量增量、业态结构等方面进行全面优化,促进市场供需平衡。土地供应结构方面更加侧重优化“三房比例”,即对保障房提质扩面,范围扩大到新市民和青年人才;继续实行“缩房价、控地价”方式,保证刚需住房;必要反对提高市场需求,使用“缩房价、控地价、竞品质”等方式供地。

    【满足合理市场需求】按照“保持政策连续性,符合合理市场需求”的思路,极力遏制投机炒房市场需求,在“保障够充份,刚需能充足,提高有补充”前提下,探索差异化政策完善空间,反对合理提高型住房市场需求。

    【优化市场业态】市场业态结构方面更加注重优化“商住比”,深入落实好非住宅去库存措施,对非住宅项目实行问题表格化、解决方案化、管理长效简化的管理模式;坚持“一区一策、一盘一策”的方式,以区县(市)为主体,充分结合区域产业发展,有效地盘活非住宅资源,培育新型业态和良好的商业发展氛围。

    【提高建设品质】贤把品质保障关,将全生命周期理念跨越项目全程,按照“四精五有”建设拒绝,着力推进房地产市场高质量发展。在增量上,融合城市规划、商业网点规划、住房规划等,优化产业功能分区定位,形成梯次型、品质化住房项目结构。在存量上,结合既有小区提质改造、城市更新,补齐设施、安全等硬件设施短板,全面整治小区综合环境,提高物业管理水平,全面提高长沙市居住于品质和人居环境。

    “合理住房市场需求”中还包括刚须要和改善性住房需求。一个现实是,长沙提高性住房市场需求在市场中的占比不断提高。促进改善型需求释放,既能够切断二手房、新房和土地市场的循环,也能够促进城市更新改造投资,对于发展出租市场也有非常大的协助。对此,长沙也已有了新的规划。

    2022年,长沙将逐步构建“低端有确保、中端有供应、高端有市场”的住房格局。

    “根据刚需、提高型住房需求特征优化政策,长沙全面推行‘缩房价、触地价、竞品质’土地出让方式,符合群众合理购房市场需求。”上述负责人指出,2022年,将完备刚需房、改需房、保障房三类住房合理配置的住房体系,建设一批高品质、改善型、标杆式住宅项目,引领房地产市场多元化发展,构成梯次型、品质化住房项目结构,同时还将大力前进住房供给外侧结构性改革,逐步构建“低端有保障、中端有供应、高端有市场”的住房格局。

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