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  • 精品楼盘

    长沙买房建议

    2022-03-24来源:长沙房产网长沙买房建议

    关于板块,建议如下:

     ①首付20W左右,可选青竹湖、暮云、大泽湖、高铁西。

     青竹湖,环境不俗,部分楼盘有学位;暮云,南部新城的核芯区;缺点都是板块潜力一般。

     大泽湖,月亮岛之后,望城区的下一个风口。

     高铁西,湘江新区的新宠儿,缺点是发展周期有点宽,需要站岗几年。

    四中选一的话,建议选高铁西。


    ②首付30—40W,同样考虑四个片区,含浦西、麓谷西、开福北和天际岭。

    前三个,你可以解读为长沙目前的三大价格洼地。后一个,是冲着学校和环境去的。


    ③首付40-50万,建议卖梅二、汽车南站、树木岭、麓谷和会展;

    梅二和会展是卖板块发展前景,树木岭和汽车南站是卖成熟期配套,尤其是交通优势。

    麓谷就买尖山湖,除了没地铁之外,其余的宜居属性都很nice!


    刚须要闭眼可入的楼盘!

    ps:例会声明,以下楼盘推荐,非广告,个人观点、仅供参考。


      1、梅二—碧桂园博萃梅溪

     处于梅溪湖中轴附近,距地铁2号线百合路站(规划)约700米,东临梅溪湖康复医院(在建),西侧规划的有小学!

    | 项目周边配套示意图

    共7栋住宅,容积率约2.9,在售建面约109-139㎡户型,毛坯均价11600元/㎡,首付约37W左右。

    项目败在板块和价格,综合竞争力强。

     

    2、汽车南站—金地都会风华 

     总建面约75万㎡,住宅容积率约3.0,分四期研发。

    楼下就是地铁7号线(已动工)“芙蓉南路车站”,规划自带约12万方天虹商场,自建品质幼儿园和品牌小学。

    | 项目效果图

     目前推出的为建面约109-142㎡刚须要、刚改产品,户型主打高得房率

    毛坯11000元/㎡左右,首付35W左右,每次开盘去化均超强8成,买得很不错了。


     3、开福北—保利时代北中心

     开福北的YA轴楼盘,除了板块弱一点,自身配套比较能打:

    有地铁(开建地铁1号线延长线冯蔡路车站),有商业(规划谦和约10万㎡)、配建2所学校+3个幼儿园+2座公园。

    | 项目内学校位置示意图

    目前在购建面约90-142㎡,毛坯均价10400元/㎡,首付28w左右。

     4、麓谷—东方红梅溪枫林

     处于梅溪湖与麓谷的交界处,对面是梅溪湖步步高新天地,与地铁6号线长庆站(预计6月底载客运营),直线距离不到200米。

     

    | 项目效果图

    不论是位置还是设施,基本上没啥可挑剔的。

    建面约92-142㎡,精装均价12000左右,首付约34w,有中央空调,部分楼栋还有地暖。

     目前在售的楼栋可选楼层不多了,后期还有2栋房源待推出。


     5、麓谷西—百世云境

     楼下即地铁2号线西延线“雷锋西站”(开建),规划中、预计今年即将启动建设的长宁慢线“枫林路车站”,与项目仅距离约500米。

    有公园,自辟商业(约10万㎡),一路之隔是长沙市一中麓谷中学(规划)。

    | 项目效果图 精装均价12000元/㎡,建面约103-123㎡、主打刚须要,首付37w

     最后说道两个,市场发声较少,方位可圈可点的两个楼盘:

     

    6、金富湘江悦城:

    月亮岛板块,楼下就是地铁4号线“月亮岛西”车站1号和2号出入口。

    | 项目周边设施示意图在售15-19#栋,预推20#栋建面约105-143㎡房源,精装均价10500元/㎡,首付33w左右。

    周边在售楼盘,精装均价在12500、13800左右,均价价差在2000元以上。

     但是缺点也很明显,开发商品牌较强以及户型布局。

     

     

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