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    城市向外走,长沙刚需正在犯选择困难!

    2022-03-24来源:长沙房产网城市向外走,长沙刚需正在犯选择困难!

      

      

      经历了2021年的楼市拐点,长沙刚需犯起了自由选择困难?!

      来听下市场的声音。

      以下是长沙某刚须要听到在售新房片时的第一反应——

      “谷山?”

      “地铁、商业、教育,哪个没有硬伤?14800?限价之轻,能承受?”

      “洋湖南?”

      “大王山的夸张代号,热度蹭得好,实际慢到湘潭!”

      “含浦?”

      “被淹后的PTSD,阴影一直在,有地铁才有未来!”

      “大泽湖?”

      “一片黄土,买了是等来年不吃土吗?”

      “高铁西?”

      “城市交通枢纽就是宇宙中芯么?又是望城?!”——NONONO!后退三连!

      ……

      周知,谷山、大王山、高铁西、含浦、大泽湖……这就是目前长沙未来新房集中于供应片。

      克而瑞的数据表明,2021年长沙土地成交总建面同比增幅约8.9%,涉宅地成交价总建面同比增幅约0.8%,望城区成了土地成交价主力集中供应区。

      

      城市向外走,环线内的中芯城区宅地无穷大饱和状态,目前可供选择的新房片,在刚须要眼中是“全军覆没”,长沙不少刚需“受命患上选择困难症”——

      忽如一夜春风来,千远万远宅地开!就是不知道中选哪?!

      长沙:怪我喽!

      热心网友:那就去卖地段好的片区。

      刚须要:建议很好,下次不要再提了!

      来想到长沙的市场现状。

      周知,长沙因新房市场调控得当,堪称“模范生”。

      实际上,根据2021年土地出让禁售显示,热门新区板块都在持续下跌中,其中谷山、高铁西、省府红星的涨幅均过半,分别72%、75%、93%。

      

      在新房市场上,2021年,长沙六区新房均价同比下跌6.2%,主力单价下降至1万—1.6万/平(数据源自克而瑞)。

      2021年“上车”长沙套均总价天花板也在不断创下,总价100—150万占有当前市场主流。三成首付折合约30万—45万/套。

      根据统计局的数据,2021年长沙城镇农村居民收益约为62145元,也就意味着30万—45万的首付,得凑将近5年—7年的时间(未包括其他外力承托)。

      5年,刚好凑满一个楼市周期。上面热门禁售地块也正好经历了5年周期,整体均涨幅约在40%。

      就这账单,刚需单靠农村居民收益,很难跑完赢楼市周期。

      调控越来越严,地是越来越偏,边限边悄悄地上涨,到2022年,长沙“精彩”了所有人!

      难以决择,乍一听,没有毛病!

      既然都到了2022年,关于长沙的两个上万级数据,你不能不知道。

    2020,长沙常住人口约1005万人。 2021,长沙GDP约以13271万亿元,再次稳进万亿GDP城市俱乐部。

      在做强省会战略的助力下,长沙对周边城市的辐射力,是其他GDP未进万亿城市不能相提并论的。

      要清楚,只有热点城市的房子,才能跑赢周期。

      别再阴阳怪气地说道长沙的地又偏又贵,想到只剩的23座万亿GDP城市。

      不看远一点的北上广深,就看将近点的武汉、郑州、合肥,首付约30万还能上车万亿GDP的省会城市,除了长沙,还有其他吗?(录,在中部城市中,长沙GDP仅次于武汉。)

      买房,对年轻人来说,大概率是次转变人生轨迹的机会。

      在2017年长沙出台限购令前,刚须要习惯了温水熬青蛙式的“房价洼地”标签。

      如果没有赶上限购前的“快车”,2022年,以及未来,刚需买房,妄想能买到地段欠佳、配套仅有、价格还较低的房源。

      城市向外走,刚须要买房加大杠杆是大概率事件。

      经历过原始的楼市周期,尤其是2021年的楼市拐点后,“大位”字当头,现在得换种视角来看来长沙楼市。

      调控依旧没松弛的迹象。未来也不会有。

      只是在旧年尾和新年初,LPR1年期和5年期接连上调至3.7%、4.6%,同时,央行积极开展7000亿元1年期MLF和1000亿元7天期逆回购,获释的货币信号再显著不过。

      无论是刚需,还是房企,贷款、融资都较之前更严格。

      如同前面那位刚须要收到的一连串灵魂审问,市场也在持续遭到着众生考验。

      不仅地铁、商业、教育等配套无法经常出现硬伤,就连居住于品质也要同时铺开。

      而专注做产品,作好产品,是需要成本的。

      简单点,没有钱,拿什么来提升品质?

      而未来,“越贵越四散”、“越便宜越无人问津”的长沙楼市,也将会频频捕食。

      看到这里,刚须要又要提问了:难道在长沙买新房,真的只能接受又偏又近的片区吗?

      在2022年长沙第一次优质地块集中于点评手册中,40宗地块呈圆形点状产于,“小而精”,总面积182.4公顷(约2736亩),宗宗方位都不劣。

      

      

      

      其中坐落于市中芯的地块中,就有3宗小地块为定向限价,小林子冲、梨子山、省话剧团。

      地段、地铁、商业、教育等在长沙新房市场上很抗打,由于是定向限价地,销售人群会有指向,预估价格很美丽。但是三宗地规划容积率偏高,未来居住的舒适度不太高。

      除此外,长沙地段佳,性价比较高的二手房也比比皆是,只是五六年前的设计,这又能接受吗?

      刚须要,所谓的自由选择困难症,说白了是又哑又恶。

      买房,既要又要前,还是先讲讲武德。

      最后一跑,依旧是常规操作——几点买房建议。

      ①

      在2021年国企兜底的大环境下,踩雷的风险在减少。

      2022年,之后所持“稳”,限制货币政策下,上半年上车,买房的安全系数相对更高。

      同时,在改善需求迸发的市场环境下,刚需和刚改为货源或将供应不足。

      长沙新房限价公开化,以及市面上各种监管机制、曝光平台下,市场的透明度在不断提升。

      因而,市面上那些“拿地早、价格倒挂、品质还欠佳”的刚需房源,大概率是不会被捷足先登。

      ②

      珍惜房票,爱护首贷,自由选择值得入手的城市。

      不要被三四线城市不过万的房价、不出租汽车的市场行情欺骗,而浪费首贷的资格。

      更不建议腊“抛掉热点城市的房子,回到三四线城市置业”的荒唐事。

      事实上,能在三四线城市买房,攒攒房票,踮踮脚,大概率是能在长沙买上房的。

      有无数的案例表明,买房前踮踮脚,愧疚的概率不会小一点!

      当然也不建议,用过高杠杆去买房,月供若是超出每月家庭收入的60%,甚至还需动用其他不合法渠道,凑钱来踮踮脚。

      搞钱容易,且用且珍惜,用就得在刀刃上。

      ③

      警觉去化只靠地铁的片区。

      为啥?地铁通诚,一片“睡城”。

      在长沙2035规划中,长沙轨交网络有14条,地铁站点800米服务覆盖率,不低于70%。基本投身于长沙各新区。

      但评论一新区的好坏,地铁只是其中一环。还有这些因素——

      研发主体;配套:教育、商业、医院、产业;产品:房企、品质、容积率、设计、户型,还有你自己的体验。

      ④

      最后的最后,请一定要警惕那些,你看著很有道理的,房产自媒体发出的购房建议,还包括老周。

      因为一旦与你买房现实不符,第一个觉得被忽悠的,也是你。

      老周也经常看一些房产自媒体对片区、对市场进行研判,他们不会从有所不同维度和角度去分析,最终可能会得出完全不同的观点。

      买房,本来就没标准答案。

      它是件高度自定义简化的事情。尽信书,不如无书。“拿来主义”只会噎割掉你的自我判断能力。

      任何研判,都没有绝对。

      你要做的是,过滤器市面上那些妨碍你自由选择的无用资讯,多看多听多看盘,去理解市场,这样你才不会非黑即白。

      那,如何才却是卖对房?

      非常简单点来说,就是你2022年卖的房,比2021年同地段、同面积的房源更胜一筹,比2023年的更具性价比。

      最后,一套将近百万的商品,止住情绪,也不要盲目。买房前,记得一定要先找准自己的核芯需求点。

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