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    首付30万以内,买地铁盘?长沙刚需能上车的楼盘都在这!

    2022-03-21来源:长沙房产网首付30万以内,买地铁盘?长沙刚需能上车的楼盘都在这!

    近年来,长沙房价一直维持增长势头,土拍电影新的地块的住宅限价不断提升,曾经的价格洼地“月亮岛”最高住宅限价也超过了13000元/平,长沙县单价1万的楼盘也越来越多,甚至,三环外新房均价也基本突破万。



    同时,长沙大户型产品越来越多,带上翻新交付,又进一步拉升了房价。此时,不少刚须要买房者会回答:


    首付30万,还能在长沙买房吗?


    纵观整个长沙楼市,即使房价仍在升高,但还是有不少单价7-8千的住宅,甚至还有6字头的房子,不过,这些项目要不离主城区较远,要不周边配套有待完善。


    但对于很多购房者而言,房价低才是真的香。


    故此,还乡客将当前在售的首付30万以内的楼盘,做到一个大汇总,期望能对大家有所协助。


    岳麓区



    作为长沙新房市场在售项目最大的区域,首付30万以内的楼盘,真的不多,基本上就在长沙绕城附近的麓南不含浦区域。



    碧桂园智慧城市,目前还毛坯高层在售,均价8600元/平,基本上,96平小三房,首付大概在25万左右。


    该项目主要是体量够大,有高层、洋房、别墅,设施的话,周边有湘江智谷产业园,教育方面,岳麓区实验小学已经签下,算是其众多利好,从后期规划看,先前还将新建6所中小学,教育资源还是可观的。


    汉高学士府、汉唐翰林府,均价都在9500元/平左右,区位相比智慧城市更附近城区,在绕城高速以内,经莲坪路至洋湖也相当便利,设施也较为完善,南侧的技术产业园区也进驻了较多企业,但30万有点吃力。


    麓谷板块,近年来发展迅速,6号线即将通车,2号线西延线业已动工。故而,该板块价格增长了较慢,目前,楼盘基本均价都在1.1万元/平左右。



    长沙如院,算是沧海遗珠了,当前在购均价仅9200元/平,其110追的C户型,首付30万刚好,从户型看,3房2厅2卫,南侧有大阳台,房间周正,格局灵活,实用性很高。



    总结:


    岳麓区,可选项目就几个,长沙如院,后期离2号线西延线金洲大道车站较将近,麓谷板块发展潜力较大;智慧城市的实验小学是亮点。

    岳麓区热度一直较高,购房门槛也在一天天提高,最好趁早上车。


    雨花区



    大热板块武广新城,还有均价8700元/平的项目!


    伊景园滨河苑,在售110元/平住宅,首付28万左右就可上车,相比周边项目1.2万元/平的均价,价格凌空了3000+



    当然,从区位看,项目确实不在武广板块的核心区,周边没有地铁,也不在主干道旁,临近浏阳河倒是一个亮点,总的说来,设施一般,不过房价是真梨。


    另外,环保科技园的中建璟和城,长房明宸府,都是杨家盘了,正在清盘,房源受限,基本能选的都是些顶底楼,首付30万左右可以拿下。‘


    这两个盘以前就以高性价闻名,周边设施都很完备,两项目旁都有地铁,不介意楼层、户型的话,可以考虑到下。


    天心区


    可选楼盘也不多,基本集中于在大托-暮云片区。而且,最近大托板块,洋房、别墅类大户型提高项目激增后,可供选择的项目就更较少了。



    其中,电建卢浮原著,比起下较好,临近1号线尚双塘车站,旁边就是理工大学云塘校区,后期还有新建的7号线,设施上,有友阿奥特莱斯、环宇城等大型商业,有天心区新路小学、龙湾小学等教育配套。


    不过,该项目目前仅少量90-120平住宅在购,8300元/追的均价也相当实惠。


    丽发新城,老项目了,现在有少量134平住宅在售,先前将加推118-140平住宅,这个项目设施不抢眼,口碑也一般,房价倒是不低,均价8200元/平。


    福晟钱隆公馆,价格是真的低,6700元/平,位置也较远,离长沙生态动物园近,其他设施不算好。而且,福晟近期财务状况不大好,慎重自由选择。

    开福区


    低价盘基本集中于在城北、金霞板块,月湖、四方大坪这两个中心城区,还有2个捡漏盘。
    海洋半岛,邻近浏阳河,700米左右就是3号线雅雀湖站,周边都是成熟小区,配套完备,目前还有少量81-128平住宅,房价8820-10788元/平间,首付最低27万就可拿下,还有什么可想的!



    城北的深业沙河城,就是以前的堤亚纳湾,二环内,学校是清水塘小学;恒基旭辉湖山赋,则有麓山国际九年一贯制学校;北城首府则是今年新的入市的新盘。


    阳光城翡丽公园,位置则有点稍,邻近捞刀河,北侧就是长沙园林生态园,周边配套不大完备。


    金霞片区的地铁中建君和城、青竹湖熙园天骄,区位还要近些。


    近期开福北随着1号线北延线动工,保利拿地等动作后,热点较多,失望的是,这几个项目都不出核心轴线上。


    望城区


    望城,一直是刚须要的“重镇”。不过,近年来月亮岛板块,热度较高,最新的住宅禁售已达13000元/平,基本与中心城区板块持平了。



    可在月亮岛板块的边缘地带还是有一些便宜盘可选的,而且这些盘因着板块的优势,今后发展也更快些。其中,玛丽的花园,老盘新开,且周边设施已很成熟,是性价比很高的项目。



    高铁西城,近期随着第二轮土拍电影,区域住宅限价已达10500元/平,而周边在购项目当前仅8200元/平左右,价格凌空了近2000


    雷锋大道,目前没啥热点,大汉汉府、中交凤鸣九章、碧桂园培文府,价格都不低,首付30万以内,基本可以搞定。



    斑马湖板块,其实离望城发展最快的区域较近,好在其离望城区政府较将近,周边也有较多的产业园区,学校商业交通等基础配套在板块内可以是非,自然该板块的楼盘也很多,价格基本在6-7千左右,首付30万可以随便选。



    丁字镇,离主城区更加远,基本上,在城区上班的客群,很少自由选择这里,可能随着金霞片区的发展,今后不会有所改善。


    此板块竟然有首付20万以下的楼盘!只是太远了。

    长沙县


    星沙高品质盘越来越多,房价早已过万。且主要集中于在3号线、5号线两条地铁沿线。



    不过,在地铁口也有一些“价格洼地”的捡漏盘附加,最具性价比的是中梁正荣府,当前均价7788元/平,3号线广生车站正地铁口!



    泉塘板块,湘域芯城,临近人民东路,就在6号线(开建)韶光车站正地铁口,敏捷、新城、华远3盘都扎堆在泉塘工业园旁。



    空港新城板块,楼盘众多,而且有着广袤的待开发用地,随着6号线地铁的通车,周边楼盘将迎来利好,其中旭辉汇樾城、金科景朝集美星宸、日盛湖湘花苑、华远金科空港国际城,都在6号线沿线,显然极具优势。


    而华远金科空港国际城,均价仅7500元/平,东侧就是黄花机场,作为大型城市综合体,后续的商业、教育等配套更有一点期待。



    会展新城,虽然也是前景颇好的区域,但中心区域在长沙国际会议中心那块,而这三个项目区位离发展的核心较远,周边配套也不完善,价格上,同价位的其他项目,也有更好的自由选择。

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